Examinando por Autor "Tuesta Prado, Keano Martin"

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    PublicaciónAcceso abierto
    Implicancias jurídicas del tercero adquiriente de buena fe, cuando existe un cambio de titularidad de prescripción adquisitiva
    (Universidad Privada Norbert Wiener, 2026-02-27) Tuesta Prado, Keano Martin; Colchado Ruiz, Emilio Martin
    La investigación tiene como finalidad analizar las consecuencias jurídicas que se generan cuando una prescripción adquisitiva de dominio, declarada judicialmente pero no inscrita, entra en conflicto con los derechos de un tercero registral que actúa de buena fe. Esta situación produce una doble titularidad sobre un mismo inmueble y abre un debate jurídico respecto a qué derecho debe prevalecer: el adquirido por el usucapiente o el protegido por la fe pública registral. El estudio se desarrolló bajo un enfoque cualitativo, de carácter básico y con diseño no experimental, utilizando como técnicas principales la revisión documental, el análisis jurisprudencial y entrevistas a especialistas en derecho civil y registral. Los resultados evidenciaron que, en la práctica, la protección legal suele favorecer al tercero que confía en el registro, aunque ello genere tensiones frente al derecho previamente adquirido por prescripción. Asimismo, se identificó que la falta de uniformidad en la jurisprudencia y la ausencia de criterios claros sobre la buena fe ocasionan inseguridad jurídica en el tráfico inmobiliario. Finalmente, se concluye que resulta necesario fortalecer la interpretación normativa y la coherencia jurisprudencial para garantizar un equilibrio entre la protección de los terceros registrales y el reconocimiento efectivo de los derechos derivados de la prescripción adquisitiva.