Examinando por Materia "Derechos y privilegios"

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    PublicaciónAcceso abierto
    Informe jurídico: Casación: N°1707-2020 Lima
    (Universidad Privada Norbert Wiener, 2025-12-19) Taranco Hohagen, Ana Mercedes Jane; Lomparte Bernuy, Carla Carolina
    La Casación N° 1707-2020-Lima se enfoca en una demanda de desalojo por ocupación precaria solicitada por FELICIANO JUBENAL ARANZAMENDI VERA contra ELÍAS VALER HUAMÁN, quien ocupaba un inmueble ubicado en la Av Simón Bolivar 1826 Dpto 201 Pueblo Libre, Lima. El demandante adquirió un departamento, mediante Escritura Pública de compraventa en julio de 2016, pero el demandado alegaba haberlo alquilado con el anterior propietario mediante un contrato de alquiler, que no estaba inscrito en la Superintendencia nacional de los registros públicos. El demandante FELICIANO JUBENAL ARANZAMENDI VERA, comunicó al arrendatario mediante carta notarial, que era el nuevo dueño del inmueble, pero no recibió respuesta; por ello, requirió la entrega del inmueble mediante invitación a conciliación extrajudicial, con ello estaba facultado a iniciar la demanda de desalojo, tal como lo señala IV Pleno Casatorio Civil, El Juzgado de primera instancia, resuelve declarar fundada la demanda, pero la Sala Superior revocó dicha decisión, argumentando que el arrendatario no era precario porque el contrato de alquiler seguía vigente. La Corte Suprema casó la sentencia de vista, restableciendo la sentencia de primera instancia y ordenando el desalojo del demandado, considerando que el contrato había vencido, que no estaba inscrito y que el nuevo propietario no estaba obligado a respetarlo. Se reafirmó el criterio de que un arrendatario se convierte en ocupante precario cuando su contrato no está inscrito y el nuevo propietario del inmueble, solicita la devolución del bien mediante un requerimiento formal con fecha cierta.