Publicación: Informe jurídico: Casación: N°1707-2020 Lima
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Resumen
La Casación N° 1707-2020-Lima se enfoca en una demanda de desalojo por ocupación precaria solicitada por FELICIANO JUBENAL ARANZAMENDI VERA contra ELÍAS VALER HUAMÁN, quien ocupaba un inmueble ubicado en la Av Simón Bolivar 1826 Dpto 201 Pueblo Libre, Lima. El demandante adquirió un departamento, mediante Escritura Pública de compraventa en julio de 2016, pero el demandado alegaba haberlo alquilado con el anterior propietario mediante un contrato de alquiler, que no estaba inscrito en la Superintendencia nacional de los registros públicos. El demandante FELICIANO JUBENAL ARANZAMENDI VERA, comunicó al arrendatario mediante carta notarial, que era el nuevo dueño del inmueble, pero no recibió respuesta; por ello, requirió la entrega del inmueble mediante invitación a conciliación extrajudicial, con ello estaba facultado a iniciar la demanda de desalojo, tal como lo señala IV Pleno Casatorio Civil, El Juzgado de primera instancia, resuelve declarar fundada la demanda, pero la Sala Superior revocó dicha decisión, argumentando que el arrendatario no era precario porque el contrato de alquiler seguía vigente. La Corte Suprema casó la sentencia de vista, restableciendo la sentencia de primera instancia y ordenando el desalojo del demandado, considerando que el contrato había vencido, que no estaba inscrito y que el nuevo propietario no estaba obligado a respetarlo. Se reafirmó el criterio de que un arrendatario se convierte en ocupante precario cuando su contrato no está inscrito y el nuevo propietario del inmueble, solicita la devolución del bien mediante un requerimiento formal con fecha cierta.
Resumen
Cassation No. 1707-2020-Lima focuses on an eviction lawsuit for precarious occupation filed by FELICIANO JUBENAL ARANZAMENDI VERA against ELÍAS VALER HUAMÁN, who occupied a property located at Av. Simón Bolívar 1826, Apt. 201, Pueblo Libre, Lima. The plaintiff acquired the apartment through a Public Deed of Sale in July 2016, but the defendant claimed to have rented it from the previous owner through a rental agreement that was not registered with the National Superintendency of Public Registries. The plaintiff, FELICIANO JUBENAL ARANZAMENDI VERA, notified the tenant by certified letter that he was the new owner of the property, but received no response. Therefore, he requested the return of the property through an invitation to extrajudicial conciliation, thus empowering him to initiate eviction proceedings, as indicated in the Fourth Plenary Session of the Civil Cassation Court. The Court of First Instance ruled in favor of the plaintiff, but the Superior Court reversed this decision, arguing that the tenant was not a squatter because the lease agreement was still in effect. The Supreme Court overturned the appellate court's ruling, reinstating the first instance ruling and ordering the eviction of the defendant, considering that the contract had expired, was not registered, and that the new owner was not obligated to respect it. The principle was reaffirmed that a tenant becomes a squatter when their contract is not registered and the new owner of the property requests the return of the property through a formal demand with a certain date.