Publicación: Informe Jurídico sobre Expediente N° 00267-2017-0-1401-JR-CI-02
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Resumen
El presente análisis jurídico tiene como finalidad estudiar el expediente judicial N.° 00267-2017-0-1401-JR-CI-02, tramitado ante el Segundo Juzgado Civil de la Corte Superior de Ica, originado con la admisión de la demanda por proceso de desalojo por ocupación precaria, incoada por la persona de iniciales O. S. H. contra C. R. O. T., por haber tomado posesión de manera sigilosa y de un momento a otro del inmueble objeto de Litis ubicado en la Urb. La Angostura III Etapa, Mz. I, Lt. 18, lugar FONAVI – San Martín, perteneciente al distrito de Subtanjalla en la provincia de Ica. Hemos advertido dos cuestionamientos relevantes: El primero: ¿Cuáles son los criterios jurisprudenciales desarrollados por la Corte Suprema respecto al desalojo por ocupante precario? y El segundo: ¿Existe legitimidad para que solo uno de los copropietarios de una bien inmueble materia de Litis interponga una demanda por desalojo por ocupación precaria? Concluimos, entonces que, dentro de los criterios jurisprudenciales para la determinación de la posesión precaria, no es posible interponer demanda de prescripción adquisitiva de dominio, cuándo existe un poseedor que tiene un título de que acredita ser poseedor del bien inmueble; es decir, que el demandante cuenta con justo título y por ello tiene el derecho de propiedad, por cuanto precedente vinculante contenido en el acápite del IV Casatorio Civil (Casación No. 2195-2011-Ucayali) cumpliendo con los presupuestos para que se cumple un proceso de desalojo en modalidad de ocupación precaria. Asimismo, no solo puede ser el propietario, el sujeto que goza de legitimación para obrar activa, sino también el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un predio.
Resumen
The purpose of this legal analysis is to study court file No. 00267-2017-0-1401-JR-CI-02, processed before the Second Civil Court of the Superior Court of Ica, originating from the admission of the lawsuit for eviction due to precarious occupation, filed by the person with the initials O. S. H. against C. R. O. T., for having taken possession surreptitiously and suddenly of the property in dispute located in the La Angostura III Stage Urbanization, Block I, Lot 18, FONAVI – San Martín area, belonging to the district of Subtanjalla in the province of Ica. We have identified two relevant questions: The first: What are the jurisprudential criteria developed by the Supreme Court regarding eviction of precarious occupants? And the second: Is there legitimacy for only one of the co-owners of a property in dispute to file a lawsuit for eviction due to precarious occupation? We conclude, then, that within the jurisprudential criteria for the determination of precarious possession, it is not possible to file a lawsuit for adverse possession when there is a possessor who has a title that proves possession of the property; that is, that the plaintiff has a just title and therefore has the right of ownership, as per the binding precedent contained in the section of the Fourth Civil Cassation Ruling (Cassation No. 2195-2011-Ucayali), fulfilling the requirements for an eviction process in the form of precarious occupation. Likewise, it is not only the owner who has standing to act, but also the administrator and anyone who considers themselves entitled to the restitution of a property.